Samäganderättsavtal
Besvara frågorna steg för steg. När du bekräftar upprättas avtalet som låst PDF, med andelar, beslutsregler, hembud och underskriftsrader för samtliga delägare.
395 kr – fast pris
Skapa dokumentSamäganderättsavtal – när flera äger tillsammans
När två eller flera äger något tillsammans utan annat avtal gäller samäganderättslagen. Huvudregeln där är sträng: varje delägare kan när som helst begära att hela egendomen säljs på offentlig auktion. Med ett samäganderättsavtal kan ni avtala bort eller mildra den regeln, och samtidigt reglera kostnader, användning, beslut och vad som händer om en delägare avlider. [1]
Vad guiden gäller
Guiden handlar om samägande av en fastighet eller bostad, som en gemensam bostad, sommarstuga eller ärvd fastighet. Samma principer gäller dock vid samägande av andra tillgångar, som en båt.
Den behandlar inte sambors delning av bostad och bohag – det regleras i ett samboavtal – och inte makars egendom, där äktenskapsförordet gäller.
Därför är utgångspunkten riskabel
Utan avtal ger samäganderättslagen varje delägare rätt att när som helst ansöka hos tingsrätten om att hela egendomen säljs på offentlig auktion. En enda delägare kan alltså tvinga fram en försäljning av familjens gemensamma stuga – också om de övriga är emot. [1]
Försäljning på offentlig auktion begärs hos tingsrätten. Rätten att begära det gäller om ni inte har avtalat annat, så ett avtal kan ta bort den. Ett avtal som blir orimligt kan dock i undantagsfall jämkas enligt 36 § avtalslagen. [1]
Tänk på att avtalet bara binder den som senare köper en andel om det antecknas i fastighetsregistret hos Lantmäteriet.
Vad ett samäganderättsavtal bör reglera
Gå igenom både de stora frågorna och vardagen innan ni skriver under.
- Andelstal: hur stor andel var och en äger – det styr normalt också kostnadsfördelningen.
- Försäljning: om rätten att begära offentlig auktion ska avtalas bort, och om delägare först ska erbjudas att köpa varandras andelar (hembud) – i så fall till vilket pris.
- Löpande drift: hur driftskostnader och underhåll fördelas och betalas.
- Användning: hur ni bokar och delar på användningen.
- Beslut: vilka frågor som kräver enighet och vilka som kan beslutas av majoritet.
- Misskötsel: vad som händer om någon inte betalar sin del.
- Dödsfall: vad som händer med en delägares andel – den går till arvingarna om inget annat bestäms.
Samägande efter arv
Samäganderättsavtal blir ofta aktuellt vid arv, eftersom syskon plötsligt kan äga en fastighet ihop efter ett arvskifte. Att skriva avtalet direkt efter arvskiftet, medan alla är överens, är betydligt enklare än att försöka göra det när en konflikt redan har uppstått.
Kom ihåg att ägande och arv är olika spår. Avtalet reglerar delägarnas förhållande framåt; själva ägarskapet dokumenteras vid arvskiftet.
Nästa steg
Bestäm andelar, kostnadsfördelning, hembud och beslutsregler innan ni väljer dokument.
Läs om samäganderättsavtal och kontrollera att tjänsten stöder ert upplägg. Ta individuell juridisk hjälp om delägarna är oense, om en delägare vill köpa ut de andra, eller om egendomen ska användas i näringsverksamhet.
Dokumenten du behöver
Nästa steg
Läs mer om ämnena
Källor och granskning
Allmän information, inte individuell juridisk rådgivning. Utfallet kan skilja sig beroende på dina förhållanden.