Samboavtal
Besvara frågorna steg för steg. När du bekräftar upprättas avtalet och levereras som låst PDF.
395 kr – fast pris
Skapa dokumentOlika kontantinsatser vid bostadsköp – samboavtal, skuldebrev eller båda?
Lägger ni olika mycket i kontantinsatsen behöver ni oftast både ett samboavtal och ett skuldebrev: samboavtalet reglerar hur bostaden ska delas om ni separerar, och skuldebrevet visar att den ena parten har en fordran på den andra. Är hela mellanskillnaden en insats i bostaden – inte ett lån – räcker samboavtalet, förutsatt att det beskriver hur insatserna ska räknas av vid en bodelning.
Varför blir olika insatser ett problem?
Utan avtal är utgångspunkten att bostad och bohag som skaffats för gemensam användning delas lika mellan sambor vid en separation, oavsett vem som betalade kontantinsatsen. Den som lagt in mer pengar kan därför förlora delar av sin insats.
Ett avtal ska svara på tre saker: hur mycket var och en satt in, om skillnaden är en högre andel av bostaden eller ett lån, och hur det ska hanteras när ni separerar eller säljer.
Samboavtal, skuldebrev eller båda?
Välj utifrån hur ni ser på pengarna – som ägande eller som ett lån.
- Samboavtal: ni vill att bostaden inte ska delas lika, utan följa era faktiska insatser.
- Skuldebrev: den ena betalade en del av den andras insats och ska ha tillbaka pengarna.
- Båda: vanligast när skillnaden är stor och en del av den ska betalas tillbaka över tid.
Så gör ni i praktiken
Skriv ner beloppen och datumen medan de är färska, och spara underlaget från banken. Uppdatera avtalen om ni amorterar olika mycket, gör en större renovering eller köper en ny bostad.
Räkneexempel
Bostaden kostar 3 000 000 kr och kontantinsatsen är 450 000 kr. Anna betalar 350 000 kr och Björn 100 000 kr. De vill äga 50/50 på sikt.
Annas överskjutande insats är 250 000 kr. För att de ska ha bidragit lika mycket behöver Björn betala Anna 125 000 kr. Det kan lösas på ett av två sätt – inte båda för samma belopp, eftersom Anna då skulle kompenseras två gånger.
Alternativ 1: Björn skriver ett skuldebrev på 125 000 kr med amortering 2 500 kr per månad, och samboavtalet säger att bostaden delas lika. Alternativ 2: de skriver bara ett samboavtal där Annas överskjutande insats på 250 000 kr räknas av innan resten delas lika.
Vill de ändå ha båda dokumenten måste samboavtalet ange att det Björn har betalat av på skuldebrevet minskar avräkningen.
Dokumenten du behöver
Skuldebrev
Besvara frågorna steg för steg. När du bekräftar upprättas skuldebrevet som låst PDF, med underskriftsrader, villkor för ränta och återbetalning samt instruktioner om skulden inte betalas.
395 kr – fast pris
Skapa dokumentLäs mer om ämnena
Källor och granskning
Allmän information, inte individuell juridisk rådgivning. Utfallet kan skilja sig beroende på dina förhållanden.